Я, 6 лет назад, являлась собственником квартиры, в 1/2 и 1/2. Потом, я продала 1/2 доли не родственнику и не резиденту РФ за 500 тыс руб. Спустя 6 лет, этот собственник, решил продать мне обратно эту 1/2 доли квартиры. Вопрос: 1) Можно ли ему, её продать обратно с точки зрения закона? 2) Какую минимальную сумму нужно указать в договоре купли-продажи этой доли, чтобы у налоговых органов затем не возникло вопросов? Он хочет продать мне за ту же сумму, что и покупал, те. За 500 тыс руб. Как 6 лет н...
Я, 6 лет назад, являлась собственником квартиры, в 1/2 и 1/2. Потом, я продала 1/2 доли не родственнику и не резиденту РФ за 500 тыс руб. Спустя 6 лет, этот собственник, решил продать мне обратно эту 1/2 доли квартиры. Вопрос: 1) Можно ли ему, её продать обратно с точки зрения закона? 2) Какую минимальную сумму нужно указать в договоре купли-продажи этой доли, чтобы у налоговых органов затем не возникло вопросов? Он хочет продать мне за ту же сумму, что и покупал, те. За 500 тыс руб. Как 6 лет назад, но боюсь, что налоговой это может не понравиться. С другой стороны, если мы укажем большую сумму, то ему придётся не за что заплатить 30 % с продажи, т. К. Он не резидент РФ, хотя и владел долей более 3 лет. Кадастровая стоимость всей квартиры 5 млн, следовательно 1/2 доли стоит 2.5 млн. Какую сумму лучше указать?
03. 12. 2013 я заключил договор о участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры на сумму 1562800 руб и внес данную сумму через Сбербанк 13. 12. 2013. Квартиру получил 6. 12. 2014 (акт приема передачи квартиры от 6. 12. 2014). Свидетельство о государственной регистрации права получил 2. 02. 2015г. Затем я эту квартиру продал 20. 03. 2015 (договор купли-продажи, дата регистрации от 31. 03. 2015) за эту же сумму 1562800 рублей. Должен ли я платить какой либо налог государству. Заранее благ...
03. 12. 2013 я заключил договор о участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры на сумму 1562800 руб и внес данную сумму через Сбербанк 13. 12. 2013. Квартиру получил 6. 12. 2014 (акт приема передачи квартиры от 6. 12. 2014). Свидетельство о государственной регистрации права получил 2. 02. 2015г. Затем я эту квартиру продал 20. 03. 2015 (договор купли-продажи, дата регистрации от 31. 03. 2015) за эту же сумму 1562800 рублей. Должен ли я платить какой либо налог государству. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте. Я сдаю квартиру без договора. Мои квартиранты мне не платят и отказываются съезжать, я хочу выселить их с помощью полиции. Что мне грозит за то, что я сдаю квартиру без договора?
Здравствуйте. Я сдаю квартиру без договора. Мои квартиранты мне не платят и отказываются съезжать, я хочу выселить их с помощью полиции. Что мне грозит за то, что я сдаю квартиру без договора?
Полина, здравствуйте!
Как минимум душевный разговор с полицейскими и объяснением всей сложившейся ситуации. Я думаю, что Вам помогут. Максимум,что Вам грозит - это штраф за непредоставление декларации по форме 3-НДФЛ. помните, что заявить о своих доходах в предыдущем году Вы обязаны до 30 апреля текущего года. В вашем случае я посоветую объяснить сложившуюся ситуацию участковому. Удачи!
Закрыла ИП, усн 6%. Деятельность не вела, был один доход на мою личную карту с расчётного счета фирмы. Сдала нулевую декларацию. Этот доход не указала. Вызывают в инспекцию
Что будет? Чем грозит?
Закрыла ИП, усн 6%. Деятельность не вела, был один доход на мою личную карту с расчётного счета фирмы. Сдала нулевую декларацию. Этот доход не указала. Вызывают в инспекцию
Что будет? Чем грозит?
Здравствуйте! Мы с супругой хотим купить частный дом с землей у отца жены с привлечением средств МК. Дом отцу достался в наследство от его матери. Бабушка умерла 10 лет назад. Но дом полностью оформили только в конце 2015 года. И есть разница в документах по площади дома десятилетней давности и только оформленной. Кадастровая стоимость дома с землёй 4.5 млн. Руб. Какой налог с продажи должен будет заплатить наш отец при продаже дома нам?
Здравствуйте! Мы с супругой хотим купить частный дом с землей у отца жены с привлечением средств МК. Дом отцу достался в наследство от его матери. Бабушка умерла 10 лет назад. Но дом полностью оформили только в конце 2015 года. И есть разница в документах по площади дома десятилетней давности и только оформленной. Кадастровая стоимость дома с землёй 4.5 млн. Руб. Какой налог с продажи должен будет заплатить наш отец при продаже дома нам?
Дмитрий, здравствуйте!
При продаже дома Вашим отцом, ему необходимо заплатить НДФЛ (13% от указанной в договоре купли-продаже дома цены) с суммы выше 1 млн. рублей. То есть, если Вы укажите сумму, к примеру, 4 млн. рублей, то налог составит 13% от суммы в 3 млн. Многие намеренно занижают стоимость дома в договоре купли - продажи. Помните, что у налоговиков есть право провести проверку. И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за дом отклоняется в сторону уменьшения или увеличения более, чем на 20% от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на дом. Удачи!
Добрый день! Вопрос следующий: в 2015 г мы сломали старый дом и на этом месте построили новый (по документам его еще не приняли в эксплуатацию), Собственником является моя мать, все приватизировано. Возможно ли нам ( мне или маме ) получить налоговый вычет? P. S. Я работаю в организации с "белой" зп, а мама - ИП. Спасибо за ответ!
Добрый день! Вопрос следующий: в 2015 г мы сломали старый дом и на этом месте построили новый (по документам его еще не приняли в эксплуатацию), Собственником является моя мать, все приватизировано. Возможно ли нам ( мне или маме ) получить налоговый вычет? P. S. Я работаю в организации с "белой" зп, а мама - ИП. Спасибо за ответ!
Добрый день! Я являюсь ИП в Беларуси, гражданство - Беларусь. В связи с грядущим принятием в нашей стране новых законов по ИП, требуется консультация. Суть вопроса: до 1го июля 2014 года все ИП, плательщики единого (фиксированного) налога в РБ имеют право на ввоз товара с территории Таможенного Союза БЕЗ сопроводительных документов. С 1го июля это будет запрещено. Не секрет, что большинство белорусских ИП тарятся на крупных российских рынках - Люблино и Садовод, где о выдаче накладных никакой и ...
Добрый день! Я являюсь ИП в Беларуси, гражданство - Беларусь. В связи с грядущим принятием в нашей стране новых законов по ИП, требуется консультация. Суть вопроса: до 1го июля 2014 года все ИП, плательщики единого (фиксированного) налога в РБ имеют право на ввоз товара с территории Таможенного Союза БЕЗ сопроводительных документов. С 1го июля это будет запрещено. Не секрет, что большинство белорусских ИП тарятся на крупных российских рынках - Люблино и Садовод, где о выдаче накладных никакой и речи не идет. С принятием нового закона эта возможность для белорусских ИП будет закрыта. Скажите, пожалуйста, могу ли я открыть ИП (либо иную форму), приобретать товар на территории РФ и ИП из Беларуси продавать этот товар, выдавая уже от себя накладные? Мы работаем с сестрой, могу ли я каким-то образом легально продавать ей приобретенный товар с накладными? Подскажите, пожалуйста, путь решения такой ситуации и схему работы в случае возможности ее решения. Спасибо! Алла С.
На основании ст. ст. 2, 23 Гражданского кодекса РФ иностранный гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Государственная регистрация физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей установлена ст. 22.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон N 129-ФЗ).
Среди документов, необходимых для представления в налоговый орган для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для иностранного гражданина согласно пп. "е" п. 1 ст. 22.1 Закона N 129-ФЗ требуется копия документа, подтверждающего право иностранца временно или постоянно проживать на территории РФ.
В силу п. 1 ст. 2 Закона N 115-ФЗ такими документами являются разрешение на временное проживание или вид на жительство. Следовательно, только при соблюдении данного условия иностранный гражданин может быть зарегистрирован в качестве ИП.
Иная возможность вести бизнес в РФ, это регистрация ООО, это одна из наиболее часто используемых в настоящее время форм, а для малого бизнеса – самая распространенная форма. ООО может быть учреждено гражданами или юридическими лицами – одним или несколькими, количество участников ограничено законом (не более 50). При этом участники ООО не отвечают по его обязательствам и несут риск в размере внесенных ими вкладов в уставный капитал. Текущее руководство осуществляется единоличным исполнительным органом - генеральным директором. Лицо, исполняющее его обязанности, выступает от имени организации (предприятия/компании) без доверенности.
Спасибо большое за ответ! А открыть ООО можно тоже только при наличии временной прописки? И, если возможно, напишите, пожалуйста, какая отчетность идет при открытии ООО ежемесячно, если вся деятельность будет - это оптом продавать небольшие партии товара другому лицу с гражданством РБ?
Для регистрации ООО прописки не требуется, учредителям может быть как физлица, так и юридические лица. При регистрации потребуется гарантийное письмо от потенциального арендодателя о предоставления юридического адреса, где будет зарегистрирована компания.
ООО Может применять упрощенную систему налогообложения при соблюдении условий установленных налоговым законодательством. При УСН организациям надо сдавать следующие документы:
1. Налоговая отчетность компаний:
• декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, предоставляется 1 раз в год в срок до 31 марта в налоговый орган по месту учета налогоплательщика по установленной форме на бумажном носителе или по установленным форматам в электронном виде вместе с документами, которые в соответствии с НК должны прилагаться к налоговой декларации.
• форма 2-НДФЛ, которая должна быть сдана один раз в год до 01 апреля
• Сведения о среднесписочной численности сотрудников организации - необходимо сдать до 20 января
• Книга доходов и расходов - срок сдачи - до 31 марта
2. Ежеквартальная отчетность в ПФР:
• По персонифицированому учету - индивидуальные сведения подлежать сдаче ежеквартально
• Отчет по форме РСВ-1 - предоставляется каждый квартал
3. Ежеквартальная отчетность в ФСС:
• Всем организациям необходимо сдавать с периодичностью один раз в квартал отчет по форме 4-ФСС Российской Федерации
При экспорте товара в Беларусь продавец, применяющий УСН, не выставляет счет-фактуру, т.к. нулевую ставку НДС при экспорте в Беларусь применяют только плательщики НДС, при этом надо направить письменное уведомление белорусскому партнеру, в котором указано, что организация применяет УСН.
Здравствуйте! Я - гражданин Беларуси. Хочу открыть в россии ООО. Могу ли я зарегистрировать фирму на физический адрес моих родственников или обязательно снимать помещение у арендодателякоторый выдаст гарантийное письмо о предоставленнии юрадреса?
Закон не содержит запрета на размещение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица по месту жительства (адресу) руководителя (директора) этого исполнительного органа или иного должностного лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности. Т.е. можно зарегистрировать ООО по адресу учредителя, если при этом он является руководителем организации.
Здравствуйте. В 2011г Было открыто ИП, деятельность не велась. В 2014 пришло письмо от приставов о взыскании долга. Наложили арест на счета. Пристав объяснила, что необходимо закрыть ИП и оплатить 2013 год. 2011 и 2012 будут закрыты по сроку давности. ИП закрыл 2013г оплатил, арест сняли. Теперь из пенсионного фонда присылают письмо что нужно оплачивать 2011 и 2012 года.
Здравствуйте. В 2011г Было открыто ИП, деятельность не велась. В 2014 пришло письмо от приставов о взыскании долга. Наложили арест на счета. Пристав объяснила, что необходимо закрыть ИП и оплатить 2013 год. 2011 и 2012 будут закрыты по сроку давности. ИП закрыл 2013г оплатил, арест сняли. Теперь из пенсионного фонда присылают письмо что нужно оплачивать 2011 и 2012 года.
Добрый вечер! Подала сегодня документы на имущественный вычет. Вкратце: купила квартиру по ДДУ в августе 2014, свидетельство о собственности получила в июле 2015. Квартира куплена по ипотеке. При приёме документов, инспектор сказал, что за 2014 год я не смогу получить вычет, т. К. В собственность квартира принята в 2015 году, а также проценты по ипотеке я не смогу сейчас оформить за 14 и 15 годы, пока мне не выплатят 260 000 тысяч. Хотела спросить законно ли это, т. К. В интернете нахожу другую ...
Добрый вечер! Подала сегодня документы на имущественный вычет. Вкратце: купила квартиру по ДДУ в августе 2014, свидетельство о собственности получила в июле 2015. Квартира куплена по ипотеке. При приёме документов, инспектор сказал, что за 2014 год я не смогу получить вычет, т. К. В собственность квартира принята в 2015 году, а также проценты по ипотеке я не смогу сейчас оформить за 14 и 15 годы, пока мне не выплатят 260 000 тысяч. Хотела спросить законно ли это, т. К. В интернете нахожу другую инфу. Спасибо
В ФЕВРАЛЕ 2015 ГОДА БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА В СОВМЕСТНУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ С БУДУЩЕМ МУЖЕМ. В СЕНТЯБРЕ 2015 ВСТУПИЛА В БРАК. В ОКТЯБРЕ 2015 ПОЛУЧИЛА АКТ СДАЧИ ПРИЕМКИ. ЕСЛИ ПОДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, ТО: 1. ЗА КАКОЙ ПЕРИОД ПОДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ С ДАТЫ ПОКУПКИ ИЛИ С ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ АКТА? 2. МОГУ ЛИ Я ОФОРМИТЬ ВОЗВРАТ МУЖА НА СЕБЯ?
В ФЕВРАЛЕ 2015 ГОДА БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА В СОВМЕСТНУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ С БУДУЩЕМ МУЖЕМ. В СЕНТЯБРЕ 2015 ВСТУПИЛА В БРАК. В ОКТЯБРЕ 2015 ПОЛУЧИЛА АКТ СДАЧИ ПРИЕМКИ. ЕСЛИ ПОДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, ТО: 1. ЗА КАКОЙ ПЕРИОД ПОДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ С ДАТЫ ПОКУПКИ ИЛИ С ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ АКТА? 2. МОГУ ЛИ Я ОФОРМИТЬ ВОЗВРАТ МУЖА НА СЕБЯ?
1. имущественный налоговый вычет, может быть предоставлен тем налогоплательщикам, у которых имеются документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства). В вопросе указано, что квартира приобретена и подписан акт приемке в 2015 году, следовательно право на вычет можно заявить за этот год.
2. имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Имущественный налоговый вычет в соответствие с пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, вправе получить каждый из супругов на основании их заявления о распределении их расходов на приобретение имущества или исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами. Каждый из супругов заявляет в вычете свои расходы в размере не более 2 000 000 руб.
3дpaвcтвyйтe! Я пeнcиoнep и нe paбoтaю yжe бoлee 3-x лeт. Coбиpaюcь пpoдaть квapтиpy, нaxoдящyюcя y меня в coбcтвeннocти 1.5 гoдa, и кyпить дpyгyю квартиру. Могу ли я налог на доход от продажи квартиры не платить, а покрыть имущественным вычетом, правом на который я еще не воспользовалась? В Вашем ответе укажите, пожалуйста, ссылку на соответствующую статью налогового кодекса РФ. Сама разобраться не могу. Спасибо!
3дpaвcтвyйтe! Я пeнcиoнep и нe paбoтaю yжe бoлee 3-x лeт. Coбиpaюcь пpoдaть квapтиpy, нaxoдящyюcя y меня в coбcтвeннocти 1.5 гoдa, и кyпить дpyгyю квартиру. Могу ли я налог на доход от продажи квартиры не платить, а покрыть имущественным вычетом, правом на который я еще не воспользовалась? В Вашем ответе укажите, пожалуйста, ссылку на соответствующую статью налогового кодекса РФ. Сама разобраться не могу. Спасибо!
Неработающие пенсионеры могут получить сразу два имущественных налоговых вычета при продаже и покупке квартиры, дома, другого недвижимого имущества, указанного в статье 220 Налогового кодекса РФ.
Минфин РФ в письме от 19 февраля 2013 г. № 03-04-05/9-115 разъяснил, что если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не пользовался".
Иными словами, Налоговым кодексом предоставляется в таком случае два вида имущественных вычетов:
При продаже квартиры в соответствие с пп. 1 п. 1 ст. 220 в максимальном размере 1 000 000 руб., или вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке.
При покупке квартиры в соответствие с пп. 2 п. 1 ст. 220 в максимальном размере независимо от стоимости квартиры 2 000 000 руб.
Здравствуйте! Ответ на вопрос № 5519 был сформулирован выдержками из письма Минфина РФ от 19 февраля 2013 г. № 03-04-05/9-115. Не раз прочитала Ваш ответ и указанное письмо Минфина РФ. Но мне все равно непонятно. Можете объяснить иными словами мне, юридически неграмотному пенсионеру? Спасибо!
Если вы продали квартиру, которая была в собственности менее трех лет, в одном календарном году (одном налоговом периоде) и купили другую квартиру, то вы вправе воспользоваться сразу двумя имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными ст. 220 НК РФ.
Первый вычет при продаже квартиры, в размере 1 млн руб. или в размер фактически произведенных расходов, если можете их подтвердить документально (имеете документы подтверждающие ваши расходы связанные с приобретением этой квартиры).
Например, купили квартиру за 2 млн., а продаете за 1,9 млн. При наличии документов подтверждающих, что купили за 2 млн. применяете этот вычет, и налога к уплате у вас не возникает.
Если продали например за 2,2 млн., то у вас возникает доход в размере 200 тыс руб., который подлежит обложению по ставке 13 %,
Учитывая, что вторую квартиру приобрели в том же налоговом периоде, что и продажа первой квартиры, то применяете второй вычет, который предоставляется уже при покупке недвижимости.
Данный вычет в максимальном размере 2 млн. руб., это значит, что сможете уменьшить полученный доход, полученный от продажи первой квартиры в размере 200 тыс, на данный вычет. Приведенное письмо Минфина как раз разъясняет, что второй вычет применяется к доходам за тот год, в котором получили доход от продажи первой квартиры. Учитывая, что вы неработающий пенсионер, то доход от продажи первой квартиры является вашим единственным доходом, облагаемым по ставке 13 %, что и позволяет приметить второй вычет.
Юридические онлайн консультации бесплатно
